Найти недвижимость в Черногории

0 200 т. 500 т. 1 млн. 10 млн.
0 250 500 750 1000
Показать поиск
09.08.2016

Что заставляет иностранцев продавать недвижимость в Черногории?

Что заставляет иностранцев продавать недвижимость в Черногории?

По традиции жанра вариант с покупкой недвижимости всегда имеет одно или несколько «но»: рынок недвижимости Черногории пребывает в кризисном состоянии, и правительство страны, опасаясь за свою политическую судьбу, старается всеми силами не допустить краха цен. внж при покупке недвижимости для пенсионеров ВНЖ в Черногории ВНЖ в Черногории за недвижимость: возможность или ловушка? В 2014 году средняя стоимость квадратного метра жилья в Черногории составила 1’037 евро, что на 16% ниже, чем в 2013 году. Жильё в Будве подешевело на рекордные 44%: средняя цена квадратного метра опустилась до 1’365 евро. В столице страны – Подгорице – покупатель должен выложить за квадратный метр 1’036 евро. В городе Никшеч – всего 539 евро. Граждане СНГ, которые покупали свою недвижимость в Черногории в последнее десятилетие и сейчас срочно избавляются от неё, должны считаться с существенными потерями. Однако, что вынуждает граждан СНГ продавать недвижимость в Черногории? Казалось бы, низкая стоимость (даже без возможности получить ВНЖ в Черногории) должна сделать дома и квартиры доступными для ещё большего числа выходцев из бывшего СССР, а уже ставшие собственниками домов и квартир должны их держать, поскольку продажа означала бы убытки в разнице стоимости приобретения и реализации. И тем не менее, вместо повышения спроса на них со стороны граждан СНГ интерес к недвижимости в Черногории (и не только) не только не растёт, но и наблюдается тренд к продажам уже купленной недвижимости. Число тех, кто желал бы продать свою недвижимость в Черногории, выросло в 2014 году на треть; по итогам 2015 года наблюдалась некоторая стабилизация. Это связано, прежде всего, с соображением оптимизации расходов в евро (валюта Черногории – евро) для тех, чей источник доходов номинирован в их местной валюте (например, в российском рубле): Во-первых, с экономической точки зрения недвижимость в Европе становится рентабельной, если её собственник проводит в ней хотя бы 2-3 месяца в году. Если нет, то выгоднее становится брать в аренду. Пребывая в эйфории перед покупкой виллы, дома или квартиры, собственники недвижимости часто забывают, что они должны постоянно оплачивать коммунальные и прочие сопутствующие платежи, возросшие за последние годы из-за валютной разницы в 2-3 раза. Важно понимать, что основной спрос на недвижимость в Черногории приходится именно на средний класс граждан РФ (очень состоятельные россияне предпочитают недвижимость в Швейцарии, Лондоне и Нью-Йорке), поэтому в силу ухудшившейся экономической ситуации в России им приходится считаться с любым повышением коммунальных платежей. Маклеры не отрицают, что с каждым новым повышением курса евро к валютам стран СНГ ряды желающих продать свою недвижимость в Черногории пополнялись. При этом, по мнению всё тех же маклеров, маловероятно, что возможность получить ВНЖ в Черногории решающе переломит ситуацию. Во-вторых, некоторые решают продать свою недвижимость в Черногории именно на пике роста валют. Бывает, что в таком случае продавцы смогли получить даже прибыль (если они перевели сумму продажи в местные валюты). В большинстве случаев продавцам удаётся вернуть значительную часть изначально уплаченного. Страх, что завтра квартира будет стоить ещё меньше, подгоняет собственников сбрасывать объекты недвижимости уже сегодня. В-третьих, экономические проблемы для целого ряда собственников из стран СНГ хотя и стали неприятным сюрпризом, но сами по себе могли быть недостаточными, чтобы вынудить продать свою недвижимость в Европе. Для многих дома и квартиры стали чуждыми из-за риска получить проблемы с законом и властями в своих странах (например, из-за «деофшоризации» в России; читайте также наш материал о том, как российские олигархи обходят закон о деофшоризации). Не только экономические факторы заставляют россиян продавать свою черногорскую недвижимость. Многим, кому не нравится военный блок НАТО, не по душе стало событие мая 2016 года, когда был подписан протокол о присоединении Черногории к НАТО. О курсе Подгорицы на сближение с Северо-атлантическим Альянсом было известно за долго до самого дня подписания. Сложно сказать, что именно не устраивает россиян: банальное неприятие НАТО, обусловленное главенствующей в России идеологией, или же опасение, что после окончательного вступления балканской страны в блок граждане РФ попадут у местных властей в немилость. Читайте также: Сочи обогнал Цюрих в «гонке аэропортов» получить ВНЖ в Черногории за недвижимость ВНЖ в Черногории ВНЖ в Черногории за недвижимость: возможность или ловушка? Perast Hons084 Пераст, Черногория. Графика: Hons084 К слову, не все россияне продают недвижимость в Черногории по цене ниже рыночной. Нередки случаи, когда цену продажи россияне завышают в 2-3 раза: так, если покупалось жильё за 1000-1500 евро за кв.м., то в объявлении о продаже стоит до 3 тысяч. Возможно, ставя такую неоправданно высокую цену, собственники подсознательно стремятся сохранить жильё себе. Не важно, что на самом деле – жадность или оптимизм – является причиной, подобные предложения остаются без ответа. По задумке правительства в Подгорице, предоставление возможности получить ВНЖ в Черногории за недвижимость должно поддержать рынок и предотвратить отток иностранных собственников.

Другие новости